De gemiddelde woondichtheid in Beringen is heel laag, rond de 5 à 10 woningen per ha. Enkel in de centra van Paal, Beringen-mijn en Beringen is een grotere woondichtheid te vinden. De inefficiënte ruimtelijke ordening zal ons, bij ongewijzigd beleid, duur te staan komen!
De bouwmeesterscan stelt vast dat er in geen enkele onderzochte gemeente meer onbebouwde percelen zijn dan in Beringen. De gemiddelde woondichtheid in Beringen is zeer laag. Er is nog 500 ha onbebouwde ruimte. Dit betekent dat er nog ten minste 5275 woningen op onbebouwde kavels kunnen gebouwd worden, zonder dat er ook maar één woonuitbreidingsgebied moet aangesneden worden. Hierbij wordt nog geen rekening gehouden met de groeiende trend om te “appartementiseren” in de centra.
De nu geplande en in aanbouw zijnde projecten in Beringen-centrum creëren al 1500 wooneenheden. Er is dus een enorm overaanbod aan bouwgrond en/of aan woningaanbod, zelfs rekening houdende met een verwachte verdere bevolkingsgroei van 5000 inwoners en 2500 huishoudens tegen 2035.
Zonder een aangepast beleid kan de huidige inefficiënte ruimtelijke ordening ons duur komen te staan. Denk aan verdwijnen van open ruimte, onmogelijke mobiliteit, energieverspilling …)
Daarom adviseert de bouwmeesterscan onze gemeente om een ruimtelijk ordeningsbeleid te hanteren dat bewoning in het centrum van de vijf centra en hoofddorpen stimuleert.
De scan adviseert om als leidraad voor het beleid een woonzoneringsplan te hanteren dat de gebieden afbakent voor de gewenste ruimtelijke ontwikkeling in Beringen.
- In de geprefereerde woongebieden wordt er gestreefd naar verdichting, kernversterking en verbetering van voorzieningen en woonkwaliteit
- In de niet-geprefereerde woongebieden adviseert de scan om de woondichtheid zo laag mogelijk te houden
- Tot slot adviseert de scan ook om bewoning in een aantal gebieden volledig te ontmoedigen en indien mogelijk zelfs te verbieden. Denk hierbij bv. aan overstromingsgevoelige gebieden, waardevolle natuurgebieden of gebieden die te ver afgelegen zijn.
Voor Paal worden gebieden in Brelaar-Heide (waar er recent een nieuwe woonwijk gebouwd werd) en rond de Schaffensesteenweg richting Vleugt aangeduid als ‘ongunstig gelegen woongebied’.
